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符合租賃住房的親有福了

來源: 2020-01-17 08:11:39
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    鄭州新增租賃住房6.2萬余套

    未來3年,鄭州將獲得24億中央財政資金支持住房租賃市場發展

    去年7月,鄭州入選全國住房租賃市場發展試點城市,未來3年將獲得24億中央財政資金支持住房租賃市場發展。目前進展如何?如何保障居民安全租賃?一組數字帶您見成效。□東方今報·猛犸新聞首席記者 王姝/文圖

    6.2萬余套:利用富余安置住房用作租賃住房

    記者從鄭州市房管局了解到,按照“以盤活存量為主,優化增量為輔”的原則,著力推進利用富余安置住房用作租賃住房工作,督促各縣(市、區)和有關單位加快落實國有土地、集體土地、自有土地建設租賃住房及青年人才公寓建設任務。

    截至目前,全市已新建盤活各類租賃住房6.2萬余套。

    135家:支持專業化、規模化住房租賃企業發展

    2019年,鄭州積極支持專業化、規模化住房租賃企業發展,引導康橋、龍湖、豫發、萬科等開發企業進入鄭州市住房租賃市場,機構化、規模化住房租賃企業培育工作初見成效。截至目前,在鄭州市房屋租賃服務與監管平臺備案的房屋租賃企業已達135家。

    7.2萬余件:完善住房租賃平臺功能

    備案登記,是規范管理的前提。

    據悉,鄭州市房管局啟動了房屋租賃合同網上登記備案工作,實現了全市房屋租賃登記備案工作統一管理,2019年共備案7.2萬余件。同時,實現了分區域分類別統計分析房屋租賃價格,完成5家社會化第三方房屋租賃信息平臺與該局平臺的對接,豐富了租賃平臺房源數據,擴大了平臺影響力。

    80%:租房押金難退問題普遍存在

    “就去年上半年來看,我們中心協調解決的租房糾紛有200多例,其中80%以上都涉及押金問題。”鄭州市房屋租賃市場管理中心工作人員分析,租房押金難退問題普遍存在,既說明租賃市場有待規范,也與租賃企業內部資金周轉相關。

    遇到這種情況,租賃當事人應該怎么辦?鄭州市房屋租賃市場管理中心工作人員表示,遇到中介公司或房屋租賃企業惡意克扣押金和房租的情況,應及時向租賃中心等行業主管部門反映。“我們會對違規企業按照《行業信用管理辦法》進行信用扣分,涉及違法處罰的,我們會及時函告或者移送相關部門處理。”如果租賃當事人在合同履行過程中發生爭議,雙方當事人可協商解決,可以通過房管部門協調處理,調解不滿意的也可以通過消費者協會等機構調解,或提交仲裁委員會仲裁,或依法向房屋所在地的人民法院起訴,維護自身權益。

    此外,在租房過程中,如遇詐騙、黑惡勢力、超范圍經營、偷漏稅等問題,應及時向公安、市場監管、稅務等部門反映。

    242家:嚴查住房租賃中介機構亂象

    虛假房源、違規收費、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇承租人……針對租賃市場存在的亂象,今年以來,鄭州市房管、公安、市場監管、城管、發改、網信等6部門聯合開展了全市住房租賃中介機構亂象整治工作。據悉,共檢查中介機構和住房租賃企業502家,查處問題企業242家,通報曝光了兩批次25家違法違規企業,其中涉及詐騙、黑惡亂的2家企業公安機關也已介入調查。

    此外,高層次人才免租住房工作也在有序開展。據悉,2019年以來,鄭州市已完成6名國家級領軍人才免租住房審核工作,按照《鄭州市頂尖人才、 國家級領軍人才申請免租住房實施辦法 (暫行)》,將給予每人不超過200平方米住房免費租住使用。

    鄭州自建租賃住房 “以租代售”等被禁止

    1月6日,鄭州市出臺《關于進一步規范利用自有土地建設租賃住房有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),強調利用自有土地建設的租賃住房,不同于普通商品住房,須嚴格遵守只租不售的規定。

    在收費方式上,上述租賃住房不允許預租,禁止“以租代售”。首先,達到入住條件后方可簽約;其次,一次性收取租金不得超過3年,押金不得超過3個月。

    值得注意的是,在《鄭州市利用自有土地建設租賃住房專用租賃合同》里,除常規租賃合同內容外,還明確該住房只租不售、不能分割辦理權屬證書、租金押金收取等具體內容;同時承租人必須簽署《利用自有土地建設租賃住房知情具結書》,表明已知悉住房性質、承租人權益等。

    出租的房屋應進行全裝修,裝修標準應符合相關設計規范,并達到拎包入住條件。

    對于上述租賃住房的推廣、運營行為,《通知》中也進行了詳細規定:宣傳推廣及運營租賃住房項目時,不得出現“產權”“升值”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。還應在鄭州市房屋租賃信息服務和監管平臺上建立樓盤表,并通過平臺進行房源發布、網簽、備案。

    對于變相銷售租賃住房、違規收取租金押金的行為,將暫停其相關手續辦理;企業的違法違規行為對社會造成不良影響的由相關部門按規定處理,同時住房保障部門將其記入企業誠信檔案,并向社會公示;情節嚴重且拒不整改的由行業主管部門報請市政府,取消其租賃住房建設計劃。 今綜

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